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  • 二线楼市政策“窗口期”来临 限购政策抑制炒房现象
  • 发布时间:2016-09-05 11:13:53
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  • 来源:证券日报
  •     8月最后一天,先是厦门重启“限购令”,随后武汉于当日晚间公布“限贷令”。至此,前期房价上涨较快、楼市行情比较火爆的二线城市(南京、苏州、合肥、厦门、武汉)均被套上了“紧箍咒”。总的来说,虽然有些地区出台的收紧政策较为温和,但仍然能够看出政府调控市场的明确态度。 

    自去年下半年以来,楼市高烧现象只升不降,并且受一线城市热传导效应影响,二线城市房价犹如脱缰野马,一路猛涨。不仅如此,二线城市房价上涨速度更是逐渐超过一线城市。

    数据显示,截至今年7月份,厦门、南京、合肥三个城市的房价较去年同期分别上涨39.6%、34.9%和34%,虽然涨幅仍次于深圳,但却全面超过同期的北京、上海、广州三地的房价涨度。面对不断上涨的房价,厦门终于在8月份的最后一天重启限购政策。

    同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,首先,在货币政策宽松、资金成本较低的情况下,资金必然投资到仍处于上涨通道中的楼市,在这种情况下,厦门的基本面情况较好,颇受投资客青睐;其次,随着厦门地区地王频出,地王推动该地楼市进入量价齐升的状态,而在这个阶段,有必要通过行政化的限购措施来抑制炒房现象,进而平稳房价上涨趋势。

    《证券日报》记者梳理国家统计局数据发现,自今年3月份开始,厦门已成为房价上涨中的急先锋。3月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%,居于全国首位;4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%,居于全国第二位;5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%,位于全国首位;6月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.7%,位于全国第二位;7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,再次居于全国首位。至此,厦门新建商品住宅价格已连续上涨17个月。

    中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,截至7月份厦门房价环比上涨4.6%,同比上涨39.6%,均处于前列,可以说调控的必要性非常强。相比苏州执行的宽松版门槛政策,此次厦门限购政策要严格很多。

    尽管苏州执行的限购政策在许多业内人士看来力度比较宽松,但据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示,苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米,环比下跌0.25%。值得注意的是,这是苏州在8月11日重启限购以来,该地房价首次结束连续9个月的上涨,出现下跌。

    “虽然政策所带来的直接影响不大,但从心理影响来看,这代表了一轮收紧调控的开始。”在张大伟看来,诸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房价上涨速度较快的城市,都有可能出台升级加码的调控政策。

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