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  • 2014年“让人民满意”媒体直播福州住房公积金管理中心接到的诉求(电话)
  • 发布时间:2014-12-11 12:00:00
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  • 1、李女士:已经办理了25年的公积金贷款,想改成10年的公积金贷款,该去哪里办理?如何办理?贷款的利息是否会低一点,公积金贷款的利息是如何计算的?去哪里可以查到?还有老屋修缮如何提取公积金?

    答:您公积金贷款在正常足额还款一年以后即可办理减少公积金贷款年限业务,您可以直接到原公积金贷款承办银行提出申请。

    建设银行:福州市西二环福屿路200号房地产综合大楼二层住房公积金服务大厅7号或9号建行窗口办理。

    工商银行:福州市西二环福屿路200号房地产综合大楼二层住房公积金服务大厅25号或26号工行窗口办理。

    您办理贷款减少还款年限之后,总的偿还利息支出会减少。公积金贷款目前执行的利率是:1-5年期年利率3.75%;月利率3.125‰;6-30年期年利率4.25%;月利率3.54167‰。您可登陆福州住房公积金管理中心网站http://www.fzzfgjj.com查询相关利率信息。 

    房屋一般修缮不能提取公积金。若属于大修则可提取公积金。所需材料:房屋所有权证原件及复印件、房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定证明原件及复印件、建设工程规划许可证原件及复印件、工程预(决)算书原件及复印件、有效身份证原件及复印件。需本人携所需材料到福州住房公积金服务大厅办理提取审批手续。

     

    2、周先生:是农民工,在单位工作了17年,公司没有给予办理公积金,该如何申请公积金?想买房,如何申请公积金贷款?

    答:您好!关于农民工是否必须缴存住房公积金的问题,文件规定不统一。国务院《住房公积金管理条例》规定的在职职工是指的城镇居民。2005年,《住建部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)提出“有条件的地方,城镇单位聘用进城务工人员,单位和职工可缴存住房公积金”。2010年,《福建省人民政府办公厅关于扩大住房公积金制度覆盖面的意见》要求“循序渐进,引导非公单位建立住房公积金制度。”因此,您这种情况,目前属于可缴存住房公积金的范围。您可以向我们提供您所在单位的名称和联系方式,由我们与您的单位进行联系、协调。只要您缴存了住房公积金,符合住房公积金贷款的条件,就可以在购房时申请住房公积金贷款。

    3、林先生:原福州无线电天线厂职工,现在单位解体,想问自己的公积金去哪里了?在公积金中心可有自己的户头?

    答:经查询,福州无线电天线厂未在我中心开立住房公积金账户。在我中心是否有您的个人账户,需您本人携带有效身份证到福州住房公积金服务大厅查询。

     

    4、李先生:办理的是省直公积金,想问商业贷款转公积金贷款为什么只允许福州五城区内可以办理,为 什么七县不能办?

    答:您好,因您办理的是省直住房公积金。我中心已帮您向省直中心询问过您的问题。目前,省直中心仍执行《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款执行办法》(榕公积金管委办【2011】5号)第十五条规定“只在本市行政区域内办理商转公贷款业务。”详细情况请咨询省直住房公积金管理中心,联系电话:87858479。

     

    5、陈先生:公积金贷款还清后再次申请公积金贷款为什么要等5年,能不能缩短一点?

    答:您好!告诉您一个好消息,福州住房公积金贷款结清后需满5年方可再次申请贷款,这项政策限制已于20141117日起取消了。您在结清第一次公积金贷款后即可二次申请办理住房公积金贷款。希望以上回复可以帮到您。相关新政建议您登录福州住房公积金管理中心网站http://www.fzzfgjj.com,可以帮助您了解更多住房公积金的信息。

     

    6、江先生:上个月被公司辞退,这个月想用公积金贷款买房,可以吗?怎么办理?

    答:您如果已离职,公积金处于断缴阶段,是不能申请住房公积金贷款的。若您目前已在新单位入职,可以将原单位缴存的住房公积金转移至新单位住房公积金账户内继续缴存,新旧单位缴存的住房公积金只要中间月份没有中断,正常足额缴存满6个月(含)以上,您就符合公积金贷款条件,您可持贷款所需材料到我中心服务大厅办理贷款手续

     

    7、李女士:公积金户头在广州,想在福州买房,能否在福州申请公积金贷款?另已经有一套公积金贷款 的房子,目前还在还款状态,想和男友一起再买一套房子,能不能二次申请公积金贷款?

    答:目前,全国范围内暂未执行异地互贷政策,若您在广州缴存住房公积金,在福州是不能申请住房公积金贷款的。如您在福州已有一套公积金贷款的房子且还在还贷期间,目前不能再次申请住房公积金贷款;待您该笔住房公积金贷款结清后,只要符合住房公积金贷款条件,可二次申请住房公积金贷款。

     

    8、陈女士:公积金户头在上海,想在福州买房,能不能在福州申请公积金贷款?

    答:目前,全国范围内暂未执行异地互贷政策,若您在上海缴存住房公积金,在福州是不能申请住房公积金贷款的。

     

    9、赵女士:公积金没用过,能不能取出来交物业费或者租金?

    答:根据福建省有关文件规定:1、低收入家庭可申请提取住房公积金用于支付物业费。此项政策现已开始执行,若您符合提取条件,可持规定材料到公积金中心前台办理提取手续。2、无房职工在住房公积金缴存地租赁自住住房且房租超出家庭收入比例15%的,可申请提取住房公积金用于支付上一年度的房租支出。若您符合条件,可携规定材料到住房公积金前台办理提取手续。

    物业费及租房提取需提供的规定材料可登录福州住房公积金管理中心网站www.fzzfgjj.com查询,或拨打公积金服务热线12329进行咨询。。

     

    10、陈女士:今年刚考上公务员,五月份考上的,八月份才开始交公积金,单位承诺说六、七月份的会帮我补上,那这样是否算是正常补交?

    答:因单位未及时开户漏缴住房公积金,在补缴后视同连续缴存。您的这种情况属于正常缴存。

     

    11、林女士:如果用户提供虚假材料是否会有惩罚?

    答:如果用户提供虚假材料提取住房公积金或申请住房公积金贷款是会被处罚的。《福建省住房公积金提取管理暂行规定》第22条规定:职工及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取、套取住房公积金的,管理中心应当停止支付或责令职工限期退回所提取金额,并按以下规定予以处理:

    (1)职工提供虚假材料骗取、套取住房公积金的管理中心应将有关情况书面告知职工所在位、其主管部门或当地监察机关。

    (2)职工单位出具虚假证明造成职工骗取、套取住房

    公积金的,管理中心可提请当地监察机关或其主管部门依法依纪严肃追究单位直接责任人员和相关领导责任。

       (3)有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票骗取、套取住房公积金的,管理中心应当提请当地公安机关处理

    《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》第30条规定:借款人及其所在单位或相关机构利用虚假材料骗取公积金贷款的,管理中心应当按照借款合同约定终止合同、停止支付或提前回收全部贷款,并按以下规定予以处理:

    (1)借款人提供虚假材料骗贷的,管理中心应将有关情况书面告知职工所在单位、其主管部门或当地监察机关,同时5年内不能受理其公积金贷款申请;

       (2)借款人所在单位出具虚假材料证明造成骗贷的,管理中心应提请当地监察机关或其主管部门依法依纪追究所在单位直接责任人员和相关领导责任;

       (3)有关单位或个人涉嫌伪造印章、证件、合同、发票等造成骗贷的,管理中心应提请当地公安机关处理;

       (4)管理中心应对骗贷的借款人、单位和个人进行登记备案,并通过管理中心网站或当地媒体予以曝光。

     

    12、郑先生:2009年买的房,开发商不允许公积金贷款,否则要上调几个百分点,所以当时办的是商业贷款,想知道现在能否商业贷款转公积金贷款,以减轻债务负担。

    答:如果您符合住房公积金贷款的条件,且商业贷款已还满1年以上、现正处于正常还款期间,您可以申请将商业贷款转为公积金贷款。具体办理条件、流程及所需提供的材料请登录福州住房公积金管理中心网站www.fzzfgjj.com查询。

     

    13、郑先生:去年买的房,办的是商业贷款,今年换了一家单位,单位问要不要办公积金,现在自己在犹豫,现在如果办公积金的话能否将商业贷款转为公积金?

    答:您好!商业贷款转公积金贷款必须符合住房公积金贷款条件方可申请。具体条件可登录福州住房公积金管理中心网站http://www.fzzfgjj.com查询。

     

    14、郭先生:目前在还车贷,但是车贷的总额现在只差一万了,还需要还上一年,想现在办公积金贷款,但是收入证明的话要多开好多,这样的话就变成被迫用组合贷款,才能贷六十万的公积金,问有没有好的解决办法?

    答:公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人年龄、家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定。同时申请人家庭收入的50%需足够偿还您所有的家庭负债。

    住房公积金贷款申请人收入不足的情况下,建议您可追加直系亲属作为共同还款人或先结清车贷,以提高您的可贷额度,提升您的还贷能力。

     

    15、陈女士:准备买房,办公积金贷款每月需要还五千多的债务,但是本人月收入只有四千多,而且未婚,问能否加上父母的收入还贷?

    答:您好!您可以申请父母作为共同还款人一同申请贷款

     

    16、黄女士:一次性购房,公积金当初只提了2万多,现在想知道剩余的钱要何时才能取?难道一定要等退休吗?用公积金交物业费要满足那些标准和条件?

    答:提取住房公积金的情形有15种,只要满足政策规定的条件都可以提取住房公积金。具体请您登录福州住房公积金管理中心网站http://www.fzzfgjj.com查询。若是不满足这些条件,那就必须等退休后才能提取。交物业费提取住房公积金需满足具有县(市)区以上民政部门认定的低收入家庭的条件。

     

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