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  • 《关于规范住房公积金部分业务的通知》的政策解读
  • 发布时间:2016-07-14 05:58:28
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  • 来源:福州住房公积金管理中心
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    一、规范部分住房公积金提取业务

    (一)对职工购房或还贷提取住房公积金的住房套数、金额进行规范

    职工因购买自住住房或还贷申请提取住房公积金,其家庭有多套房产的,只能以夫妻名下的一套住房来申请提取,不能以多套住房申请提取。

    1职工家庭同时购买AB两套房产,只能以AB其中一套住房申请提取住房公积金,不能同时以AB两套住房申请提取。

        (二)对职工申请购房提取的时间进行规范

    职工购买自住住房的应一次性申请提取住房公积金,提取金额不得超过已支付的首付金额或购房总价,且不得超过申请提取时的公积金账户余额。

    2若职工购房首付金额20万元,住房贷款80万元,申请提取时的公积金账户余额为19万元,那么职工最多可申请提取住房公积金19万元。

    职工购买商品房(含保障性住房)申请提取住房公积金的,应从取得房屋预告登记证明之日起一年内,一次性申请提取;职工购买二手房(含拍卖房)申请提取住房公积金的,应从取得房屋所有权证登记之日起一年内,一次性申请提取;职工房屋被征收时选择房屋产权调换补偿且有补交差价的,应从交款发票或缴款凭证开具之日起一年内,一次性申请提取。

    3职工于2016319日取得了房屋预告登记证明,可于20173月之前以购房为理由申请一次性提取住房公积金,在此期间不能多次申请提取。

    (三)对职工还贷提取住房公积金的时间进行规范

    职工在偿还购房贷款本息满12个月后,方可首次申请提取住房公积金或办理委托冲还贷,申请提取的金额不能超过当期实际已偿还的贷款本息,已办理委托冲还贷的职工不得再申请提取。

    职工结清贷款的,应从结清贷款之日起一年内申请提取住房公积金。

    4职工20151月申请了偿还购房贷款本息提取,20167月再次申请偿还购房贷款本息提取,2016年的7月可提取金额为20151月至20167月之间实际已偿还的贷款本息且不超过账户余额。

    5职工20163月用住房公积金贷款购买了一套住房,4月份开始正常还贷,该职工需在还贷满12个月后,也就是20174月方可申请办理委托冲还贷业务。

    (四)对非全额提取住房公积金的时间进行规范

    除销户类(如退休、离职等)提取以外,其他提取均应间隔满12个月。

    6职工申请租房提取后,又在一年内购房的,需在租房提取满12个月后,方可申请购房提取。

    二、规范部分住房公积金贷款业务

    (一)明确工作调动或再就业职工住房公积金连续缴存时间的认定条件

    1、职工工作调动的。原单位的住房公积金账户余额及时转入调入单位的住房公积金账户,且中间未中断缴存的,连续缴存时间为:调出单位连续缴存时间加调入单位连续缴存时间。

    7职工张某在20161月至4月就职于A单位,连续缴存住房公积金4个月,20165月调动到B单位,将A单位缴存的住房公积金账户余额转入B单位并于20165月开始在B单位缴存住房公积金,今年7月申请住房公积金贷款,那么可以认定职工张某连续缴存住房公积金时间为7个月。

    2、职工再就业的。因离职再就业中间中断缴存不超过3个月(含)的。连续缴存时间为:离职单位连续缴存时间加再就业单位接续缴存时间。

    8职工林某在20159月至12月就职于A单位,连续缴存住房公积金4个月,20161月在家待业,20162月入职到B单位,将A单位缴存的住房公积金账户余额转入B单位并于20162月开始在B单位缴存住房公积金,今年7月申请住房公积金贷款。因林某离职中断缴存未超过3个月,且将原在A单位缴存的住房公积金转移到B单位,可以认定其连续缴存住房公积金时间为10个月。

    (二)住房公积金贷款额度的计算

         1、住房公积金贷款额度的计算公式:

    住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α

    其中:

    1)公式中的1.2:对借款申请人家庭沉淀在住房公积金账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖励。

    2)公式中的借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金:借款申请人申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数+借款申请人配偶申请贷款时住房公积金月缴存额(含单位缴交部分+个人缴交部分)×贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数

    注:参与测算的借款申请人及其配偶申请贷款时,住房公积金账户均应处于正常缴存状态且已连续足额缴存满6个月(申请之日前6个月),如只有一方符合上述条件,则只能享受单职工贷款最高额度。

    2、流动性调节系数α的确定标准:

    1)流动性调节系数α按以下方式确定:

    流动性宽松(上季度中有2个月的个贷使用率<80%)时,该系数为1.2

    9上季度中3个月的个贷使用率分别为:78%79%82%,属于流动性宽松期间,则该系数为1.2

    流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%),该系数为1.0

    10上季度中3个月的个贷使用率分别为:85%88%83%,属于流动性正常期间,则该系数为1.0

    流动性紧张(上季度中有2个月个贷使用率≥95%)时,首次申请使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数,二次申请使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

    11上季度中3个月的个贷使用率分别为:98%100%101%,属于流动性紧张期间,则首次使用住房公积金贷款的职工执行1.0系数,二次使用住房公积金贷款的职工执行0.8系数。

    当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时,各住房公积金机构应及时向社会发布流动性系数调整公告,自公告发布次日起执行调整后的流动性调节系数。

    (2)个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%

    其中,个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资借款资金发放的个人贷款余额。

        12若中心发放贷款175亿元(其中:用自行归集资金发放个人贷款153亿元,用融资借款发放个人贷款20亿元),归集住房公积金余额153亿元,则中心个贷使用率为:175亿元÷153亿元=114.38%

    3、流动性调节系数α的公布

        当上季度中有2个月的个贷使用率保持在同一区间时,各住房公积金机构应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整公告,并在公告发布次日起执行。

    4、职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分,下同)的,除按计算公式计算贷款额度外,还必须同时符合以下几个条件:

    1)住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;

    2)住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%;

    3)职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%

    5、住房公积金贷款最高额度、最低额度

    1)当流动性宽松、正常时,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行。

    2)当流动性紧张时,职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元,单职工40万元

    3)为支持中低收入家庭的购房需求,住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

    13职工王某(男,30岁,单职工),住房公积金缴存基数为5000元,月缴存公积金1200元,缴存账户余额为30000元,申请20年住房公积金贷款,可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

    ①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1.2=554400元。

    因此时住房公积金处于流动性宽松期间,单职工最高贷款额度为50万元。

    还贷能力测算:按贷款50万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为2836元,2836元≤5000元×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为50万元。

    ②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000

    因此时住房公积金处于流动性正常期间,单职工最高贷款额度为50万元。

    还贷能力测算:按贷款46.8万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为2654.5元,2654.5元≤5000元×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为46.8万元。

    ③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数1=468000元。

    因此时住房公积金处于流动性紧张期间,单职工最高贷款额度为40万元。

    还贷能力测算:按贷款40万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为2268.8元,2268.8元≤5000元×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为40万元。

    ④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:30000元×1.2+1200元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=381600元≈382000元。

    因此时住房公积金处于流动性紧张期间,二次申请使用住房公积金的单职工最高贷款额度为40万元, 382000元≤400000元。

    还贷能力测算:按贷款38.2万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为2166.7元,2166.7元≤5000元×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为38.2万元。

    14职工王某(男,30岁),配偶张某(女,30岁),王某住房公积金缴存基数为5000元,月缴存公积金1200元,缴存余额为30000元;张某住房公积金缴存基数为3000元,月缴存公积金720元,缴存余额为20000元。申请20年住房公积金贷款,可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

    ①假设上季度中有2个月个贷使用率为75%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:(30000+20000元)×1.2+1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1.2=837600

    因此时住房公积金处于流动性宽松期间,双职工的最高贷款额度为80万元。

    还贷能力测算:按贷款80万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为4537.6元,4537.6元≤(5000+3000元)×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为80万元。

    ②假设上季度中有2个月个贷使用率为90%(不论首次或第二次申请使用住房公积金贷款):

        缴存额测算公积金可贷额度:(30000+20000元)×1.2+1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000

       因此时住房公积金处于流动性正常期间,双职工最高贷款额度为80万元,70.8万元≤80万元

    还贷能力测算:按贷款70.8万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为4015.8元,4015.8元≤(5000+3000元)×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为70.8万元。

    ③假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为首次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:(30000+20000元)×1.2+1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数1=708000元。

    因此时住房公积金处于流动性紧张期间,双职工最高贷款额度为60万元。

    还贷能力测算:按贷款60万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为3403.2元,3403.2元≤(5000+3000元)×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为60万元。

    ④假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(职工王某为第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:(30000+20000元)×1.2+1200元×360个月(王某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)+720元×300个月(张某贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)〕×流动性调节系数0.8=578400元≈57.8万元。

    因此时住房公积金处于流动性紧张期间,双职工最高贷款额度为60万元,578000元≤600000元。

    还贷能力测算:按贷款57.8万元20年等额本息计算,住房公积金贷款月还款额为3278.4元,3278.4元≤(5000+3000元)×60%

    综合计算后,职工王某可申请的住房公积金贷款额度为57.8万元。

        15:职工郑某(男,30岁,单职工),住房公积金缴存基数为1350元,月缴存公积金324元,缴存账户余额为1800元,申请20年住房公积金贷款,可贷款额度为多少?(不考虑房产价值因素)

    假设上季度中有2个月个贷使用率为100%(第二次申请使用住房公积金贷款):

    缴存额测算公积金可贷额度:1800元×1.2+324元×360个月(贷款申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数)×流动性调节系数0.8=95472元≈95000元。

    为支持中低收入家庭的购房需求,住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

    因此,职工郑某可申请的住房公积金贷款额度为20万元。

        (三)职工的家庭月收入的认定

     职工申请纯住房公积金贷款的,以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。在缴存住房公积金管理机构申请纯公积金贷款的职工,不需提供收入证明。在贷款住房公积金管理机构以外正常缴存的职工,需提供缴存住房公积金管理机构出具的缴存证明(证明中需体现住房公积金缴存基数、住房公积金月缴存额、近六个月的缴存情况,若不参与贷款额度测算或家庭收入认定的可不提供)。

    16:职工陈某住房公积金缴存基数为5000,配偶未缴存住房公积金,则认定陈某家庭月收入为5000元。

    17职工林某住房公积金缴存基数为3000元,配偶在宁德正常缴存住房公积金且出具缴存证明,缴存基数为4000元,则认定林某家庭月收入为7000元。

    职工申请住房公积金组合贷款的,组合贷款中商业贷款部分收入认定标准按商业银行规定执行,仍需提供收入证明。

    (四)继续停止向第三次使用及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。

     

     

     

     

     

     

     

    福州住房公积金管理中心

    2016713

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