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  • 个人购房贷款办事指南
  • 发布时间:2017-07-01 12:00:00
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  • 来源:福州住房公积金管理中心
  • 事项名称

    个人购房贷款审核(个人住房公积金贴息贷款)

    办理单位

    福州住房公积金管理中心

    事项编码

    FZ01GGJD010—01

    事项类别

    公共服务

    法律依据

    《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)

    《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》(闽建〔2012〕18号)

    《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》(榕公积管委会〔2017〕3号)

    办理程序

    购买商品房、经济适用房流程:

    (1)填写表格(2)中心受理、复核、审批 (3)银行签订借款合同 (4)银行办理抵押登记 (5)发放贷款 (6)按期归还贷款 (7)清户。

    购买二手房流程:
    (1)二手房评估(2)填写表格(3)购房首付款资金托管(4)中心受理、复核、审批(5)银行签订借款合同(6)房产过户(7)银行办理抵押登记(8)发放贷款(9)按期归还贷款(10)清户

    办理条件

    1、贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括:商品住房、钢混结构的“二手”住房。
    2、申请贷款时,借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。
    3、申请纯住房公积金贷款的,在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%,二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%;在本市七县市范围内(闽侯县、闽清县、福清市、长乐市、连江县、罗源县、永泰县)购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%,二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;

    4、职工家庭名下无住房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款住房);

    5、职工家庭未申请过住房公积金贷款,或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的。在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的,在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;

    6、申请住房公积金组合贷款的,以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行;

    7、借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按期足额偿还贷款本息的能力;

    8、借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;

    9、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案。

    10、办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的职工还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。

    申报材料

    1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。

    2、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶的有效身份证原件及复印件各三份。

    3、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶户口簿原件及复印件各二份(注:如户口为集体户,请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章)。

    4、借款申请人、产权共有人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份(注:单身者提供一寸近期彩照两张并面签单身声明,离异未再婚者需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书)。

    5、办理住房公积金组合贷款、贴息贷款的职工,需另提供借款申请人及配偶、参与还款人月收入证明原件各二份(证明三个月内有效)。

    6、借款申请人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶在其他住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的,需提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明(证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存记录。若不参与贷款额度测算或收入认定的可不提供)。

    7、商品房买卖合同、不动产登记证明(或房屋预告登记证明)的原件及复印件各二份。

    8、已付购房款的发票原件及复印件二份。

    9、购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明(三个月内有效)

    10、申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请,除应提供上述1至6项材料外,另需提供:

    (1)卖方产权人有效身份证原件及复印件。

    (2)卖方不动产权属证书(或房屋所有权证)原件及复印件。

    (3)已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房首付资金的声明。

    (4)买卖双方借款申请时面签的不动产(存量房)买卖合同(网签合同)或房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供)。

    (5)房产评估报告原件一式二份(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具)。

    申报方式

    网上申报非直报、现场申报

    收费标准

    免费

    收费依据

    办理时限

    4个工作日内作出是否准予贷款的决定,并通知借款申请人。

    办理机构(科室)

    城区管理部、马尾管理部、福清管理部、长乐管理部、闽侯管理部、连江管理部、罗源管理部、闽清管理部、永泰管理部

    办理地址

    1.城区管理部:台江区高桥路69号福州市民服务中心三层窗口311-316

    2.马尾管理部:马尾区君竹路75号建设银行2楼

    3.福清管理部:福清市元洪路建行大厦4楼

    4.长乐管理部:长乐市吴航街道朝阳路郑和小区二期20号店

    5.闽侯管理部:闽侯县甘蔗街道学院路7号世茂滨江新城商务办公7#楼3层

    6.连江管理部:连江县凤城镇玉荷西路县建行大楼2层

    7.闽清管理部:闽清县梅城镇解放大街63号(新世纪大厦)3层

    8.罗源管理部:罗源县凤山镇东环新村1号罗源县建行7层

    9.永泰管理部:永泰县樟城镇上马路68号永泰县建行大楼2层

    交通指引

    1.城区管理部:乘坐6路、33路、73路至公交仁德站下,市民服务中心三层

    2.马尾管理部:乘坐73路至马尾君竹环岛下,马尾建行二层

    3.福清管理部:乘坐809路、827路、801路、806路、823路至住建局站下,建行大厦四层

    4.长乐管理部:乘坐5路至鹤安酒店站,郑和小区二期20号店。

    5.闽侯管理部:乘坐602路行政服务中心站下,世茂滨江新城商务办公7#楼三层

    6.连江管理部:乘坐1路、2路、7路、10路至新百货站下,建行大楼二层

    7.闽清管理部:乘坐3路、7路、8路至乃裳广场下,新世纪大厦三层

    8.罗源管理部:乘坐1路、9路至建行公交站下,罗源县建行7层

    9.永泰管理部:乘坐2路、6路到交通局站下,乘坐1路、5路、7路到电力大厦站下,永泰建行二楼

    办理时间

    城区管理部:周一至周日上午9:00-12:00,下午1:00-5:00 (夏时制上午9:00 -12:00,下午2:00-5:30)

    马尾管理部:周一到周五上午8:30—12:00,下午2:30—5:30(夏时制上午8:30—12:00,下午3:00—5:30)

    闽侯管理部:周一至周五上午9:00-12:00,下午1:00-5:00 (夏时制上9:00-12:00,下午2:00-5:30)

    除城区、马尾、闽侯以外的其他管理部:周一到周五上午8:00—12:00,下午2:30—5:30(夏时制上午8:00—12:00,下午3:00—6:00)

    联系电话

    0591-12329

    投诉电话

    0591-12329

    备注

    1、职工应在购房所在地,向福州住房公积金管理中心所属管理部申请办理贷款业务。

    2、职工申请纯住房公积金贷款的,以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

    3、住房公积金贷款额度的计算

    (1)住房公积金贷款额度的计算公式:

    住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(首次申请住房公积金贷款α=1,二次申请住房公积金贷款α=0.8)

    (2)职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的,除按计算公式计算贷款额度外,还必须同时符合以下几个条件:住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度;住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的80%/70%/50%;职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%;

    (3)住房公积金贷款最高额度、最低额度:

    职工家庭住房公积金贷款最高额度为双职工60万元,单职工40万元;最低额度为20万元。

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