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  • 关于印发《福州住房公积金资金运行预警管理暂行办法》的通知
  • 发布时间:2012-12-31 12:00:00
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  • 各县(市)管理部:

        为保障资金安全,控制好住房公积金的存贷比例,现制定《福州住房公积金资金运行预警管理暂行办法》,印发给你们,请认真遵照执行。

    特此通知

     

     

     

    二〇一〇年七月二日

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    福州住房公积金资金运行预警管理暂行办法

     

    第一章  总则

     

    第一条  为保障资金安全,控制好住房公积金的存贷比例,按照安全性、流动性的住房公积金经营原则,进一步规范贷款管理工作,控制在发放住房公积金贷款中可能出现的流动性紧张,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第262号)、中国人民银行《关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)、《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发〔2003〕121号)精神和《中华人民共和国商业银行法》规定,制定本暂行办法。

    第二条  本暂行办法的预警依据为住房公积金贷款使用率。贷款使用率指住房公积金贷款余额(含个贷余额和项目贷款余额)与住房公积金缴存余额之间的比率。

    第三条  本暂行办法的住房公积金贷款使用率以各县(市)、区住房公积金管理部(含市本级业务受理处,以下统称“管理部”)为单位进行计算。

    第四条  住房公积金贷款使用率小于65%的为住房公积金资金运行的正常模式,贷款使用率在65%-75%的为住房公积金资金运行的临界预警模式,贷款使用率在75%以上的进入住房公积金资金运行的预警模式。

    第二章  住房公积金资金运行的正常模式

    第五条  住房公积金资金运行的正常模式分为资金低运行状态(即住房公积金贷款使用率在50%以下,含50%)和正常运行状态(即住房公积金贷款使用率在50%-65%,含65%)。

    第六条  当住房公积金处于资金低运行状态时,各管理部应加大住房公积金贷款宣传力度,经福州住房公积金管理中心(以下简称管理中心)批准,可适度调高当地住房公积金贷款的最高额度,适当放宽住房公积金提取条件,提高贷款使用率。

    各县(市)住房公积金贷款最高额度由管理部根据当地的房价和职工缴存住房公积金余额情况,在福州住房公积金管理委员会(以下简称管委会)决定的福州市住房公积金最高贷款额度内,经管理中心批准确定。

    第七条  当住房公积金处于资金正常运行状态时,各管理部应恢复执行原规定的当地住房公积金贷款最高额度,按照原规定的住房公积金提取条件办理住房公积金贷款和提取审核、审批工作。

     

    第三章  住房公积金资金运行的临界预警模式

    第八条  住房公积金资金运行的临界预警模式为公积金贷款使用率在65%-75% 。

    第九条  当住房公积金资金运行进入临界预警模式时,所在管理部应立即将资金情况书面上报管理中心管理处,由管理处上报至管理中心领导,同时组织相关处室人员准备干预方案,加强监控,应对将要出现的公积金贷款资金的流动性紧张,直至资金运行恢复到正常模式。

    第四章  住房公积金资金运行的预警模式

    第十条  住房公积金资金运行的预警模式按照三级预警状态进行划分。

    (一)当贷款使用率在75%-80%(含75%,不含80%)时,为一级预警状态。

    (二)当贷款使用率在80%-85%(含80%,不含85%)时,为二级预警状态。

    (三)当贷款使用率在85%以上(含85%)时,为三级预警状态。

    第十一条  当住房公积金处于资金运行一级预警状态时,施行以下应急措施:

    (一)停止审批《住房公积金管理条例》规定的提取范围以外的住房公积金提取。

    (二)收紧住房公积金个人贷款的可贷额度。按照借款人每月归还的本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%计算的贷款额,或借款人家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍计算的贷款额较低的一方确定可贷额度。

    (三)收紧住房公积金个人贷款的申请条件。

    1、住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款的,暂时不能再申请住房公积金贷款。

    2、2年以内(含),中国人民银行个人信用报告中(含助学贷款)“累计逾期期数”6期(含6期)以上或“连续逾期期数”3期(含3期)以上的借款申请人,暂时停止申请准入。

    3、2年以内(含),中国人民银行个人信用报告中“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到90天的借款人,暂时停止申请准入。

    (四)暂时停止审批新的住房公积金项目贷款,已审批通过的住房公积金项目贷款放款实行轮候制。

    (五)暂时停止商业贷款转住房公积金贷款的审批。

    第十二条  当住房公积金处于资金运行二级预警状态时,在一级预警措施的基础上,增加以下应急措施:

    (一)严格控制住房公积金的购房提取

    1、夫妻双方工作或户口都不在购房所在地的,暂时不能提取住房公积金。

    2、已办理过住房公积金贷款或提取过住房公积金用于支付购建房款的,再次购房时暂时停止提取住房公积金。

    (二)进一步收紧住房公积金个人贷款

    1、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月。

    2、“二套住房”的首付比例在原定基础上提高10%-20% 。

    3、中国人民银行个人信用报告中(含助学贷款)“累计逾期期数”6期(含6期)以上或“连续逾期期数”3期(含3期)以上的借款申请人,暂时停止申请准入。

    4、中国人民银行个人信用报告中“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到90天的借款人,暂时停止申请准入。

    (三)严格控制贷款总体指标。由管理中心计划财务处根据全中心存贷比及各管理部资金存量情况,经主任工作会议通过按月下达贷款指标。

    (四)已通过住房公积金个人贷款审批的,根据审批通过时间实行放款轮候制度。

    第十三条  当住房公积金处于资金运行三级预警状态时,应全面控制住房公积金提取和贷款规模,在二级预警措施的基础上,增加以下应急措施:

    (一)购房提取和还贷提取根据审批通过时间实行轮候制度。

    (二)全面收紧住房公积金个人贷款

    1、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满24个月。

    2、暂时取消“二套住房”的住房公积金贷款申请。

    (三)全面控制贷款总体指标。由管理中心计划财务处根据全中心存贷比及各管理部资金存量情况,经主任工作会议通过按月下达贷款指标。

    第十四条  当贷款使用率达到90%(含)以上时,暂时停止住房公积金贷款收件。

    第四章  附则

    第十五条 本暂行办法由福州住房公积金管理中心负责解释。

    第十六条  本暂行办法自公布之日起施行。

     

     

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